+ de photos
Maison à rénover – 145,89 m² habitables – Terrain de 497 m² – Garage + Atelier
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 145.89 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a 97 ca
Maison à rénover – 145,89 m² habitables – Terrain de 497 m² – Garage + Atelier
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 145,89 m², située sur un terrain de 497 m², idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses dépendances pratiques (garage + atelier).
Description du bien
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Travaux & Audit (2025)
La maison nécessite une rénovation complète.
Présence d’amiante (diagnostic disponible).
Prévoir environ 76 000 € de travaux selon l’audit 2025, comprenant :
• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Installation d’une pompe à chaleur air/eau
• Modification du système d’ECS
• Changement du système de ventilation
Ces travaux permettront d’améliorer significativement le confort et les performances énergétiques du logement.
Extérieur
Le terrain de 497 m² offre un bel espace pour aménager un jardin, une terrasse, un potager ou une aire de jeux.
Le garage et l’atelier ajoutent une vraie valeur à ce bien.
Idéal pour :
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 145,89 m², située sur un terrain de 497 m², idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses dépendances pratiques (garage + atelier).
Description du bien
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant les différents espaces
- Une salle à manger lumineuse
- Une cuisine indépendante
- Un séjour spacieux
- Deux chambres
- Un WC indépendant
- Une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire
- Deux chambres supplémentaires
- Une mezzanine, idéale en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux
Travaux & Audit (2025)
La maison nécessite une rénovation complète.
Présence d’amiante (diagnostic disponible).
Prévoir environ 76 000 € de travaux selon l’audit 2025, comprenant :
• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Installation d’une pompe à chaleur air/eau
• Modification du système d’ECS
• Changement du système de ventilation
Ces travaux permettront d’améliorer significativement le confort et les performances énergétiques du logement.
Extérieur
Le terrain de 497 m² offre un bel espace pour aménager un jardin, une terrasse, un potager ou une aire de jeux.
Le garage et l’atelier ajoutent une vraie valeur à ce bien.
Idéal pour :
- Famille souhaitant créer une maison à son image
- Investisseur cherchant une rénovation complète
- Amateurs de travaux et de beaux projets
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol151.21 m²
- Séjour21.21 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturebon état
- LocalisationFriesenheim 67860
- RéférenceVM648
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3527.00 et 4773.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alvedia 03 88 64 43 40 Envoyer un e-mail S'y rendre
33d Avenue de la Gare
67150 Erstein
